去年出台的各项优惠政策即将到期 淮南悄然提高房贷门槛

      临近年底,淮南楼市仍然一片火热,而房贷优惠政策是否能延续的问题也不得不让人多了一些考虑。已准备拿出40多万元积蓄买房子的淮南市民陈先生正陷入了矛盾中:“现在出手买房子,房价太高;但如果不买,万一明年税费优惠和房贷优惠取消了,购房成本将更高。”记者了解到,和陈先生一样,很多市民关心房贷是否会收紧。

      从2008年10月27日起,为了克服金融危机的影响,保证经济的平稳发展,央行决定开始将商业性个人住房贷款利率的下限扩大为贷款基准利率的0.7倍;最低首付款比例调整为20%。至此,首套房贷“2成首付、7折利率优惠”的政策确立,一系列房地产救市政策的出台,有效地拉动了房地产交易的大幅上升。

      如今,自去年出台的各项优惠政策即将到期,政策变化不免令人关注,进入12月份,房贷优惠政策倒计时的钟声似乎敲得更响了,淮南银行人士向记者介绍,“银行实际上对优惠政策已经在暗暗收紧,比如在审批上必须严格按照申请个人住房贷款优惠的条件来办理,对个人的信用记录、抵押担保、偿还能力等有明确要求,而在今年初推行的时候,并没有这么严格。”

      淮南徽商银行负责房贷的人士介绍,徽商银行总行强调,自12月1日起,对于既不属于改善型住房,也不属于首套普通自住房的二套房,要严格执行首付4成、利率上浮10%的政策。

      淮南工商银行负责房贷的人士介绍,接上级行通知,对于房贷利率视当地同业情况在政策范围内灵活调整,同时,在上级行的通知中已传递出房贷趋紧的信号。

      淮南建设银行房贷部人士介绍,对于首套房和改善型购房“利率7折优惠”的政策,建设银行则进行了细化和差别化调整,淡化首套房和改善型住房的概念,综合考虑客户对银行的贡献度。首付4成以上,最高可享受7折优惠;首付3-4成,最高可享受7.5折优惠;首付2.5-3成,最高可享受8折优惠;而首付2-2.5成,最高可享受8.5折的利率优惠。“央行和银监会的规定是对于这两类购房者,最低可以给予利率7折优惠,没有说必须打7折。”也就是说,可以给8折、9折,由银行视具体情况掌握。

      淮南银行业人士介绍,目前,银行大多已早早完成了今年信贷计划,“利率7折优惠”的政策也使得存贷款利差缩小,银行利益被压缩,只要同业竞争不太激烈,银行并不情愿打折放贷,因此,房贷趋紧是预料中的事。

      对此,淮南银行业人士建议,针对近期银行审批贷款趋严的现象,购房者应当谨慎重视和保护自己的诚信度,按照规定及时还清信用卡账单及其他贷款,避免造成不良信用记录。另外建议对于首次过渡性置业时可以考虑不动用公积金,将其留到购买二套房时再用,以避开二套房贷利率上调所造成的更多支出。

(记者 张雪峰)

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